הובלת דירה דו-מפלסית: כל מה שצריך לדעת מראש
המדרגות הפנימיות הן הגורם ששולט בכל הובלת דופלקס. כך מתכננים אותן נכון מראש.
בדירה דו-מפלסית יש גורם אחד ששולט בכל ההובלה, ורוב האנשים לא חושבים עליו עד שהמובילים כבר בפתח: המדרגות הפנימיות. אני שניר, ואחרי מעל 3,500 הובלות אני יכול לומר שדופלקס הוא לא "דירה עם עוד חדרים". הוא סוג אחר של הובלה. כל פריט שנמצא בקומה העליונה עובר שתי ירידות: המדרגות הפנימיות ואז המעלית או חדר המדרגות של הבניין.
עיקרי הדברים
- הובלת דופלקס אורכת 7 עד 10 שעות ועולה 2,400 עד 4,200 ש"ח.
- הצוות הוא 4 מובילים, ותצטרכו 70 עד 110 ארגזים.
- המדרגות הפנימיות מוסיפות 30% עד 45% לזמן העבודה.
- מנוף הרמה הוא לעיתים קרובות הפתרון הנכון מראש, לא פתרון חירום.
- סמנו כל ארגז גם לפי המפלס וגם לפי החדר.
למה המדרגות הפנימיות משנות הכל
בדירה רגילה, מוביל שמרים ארגז הולך איתו ישר אל דלת היציאה. בדופלקס, כל פריט מהמפלס העליון עושה מסלול כפול. מהניסיון שלי, זה מוסיף בין 30% ל-45% לזמן העבודה על אותה כמות תכולה בדיוק.
מעבר לזמן, יש כאן שלוש בעיות טכניות:
- רוחב ופיתול - מדרגות פנימיות נוטות להיות צרות, ולעיתים קרובות מסתובבות ב-90 או 180 מעלות. ארון, ספה תלת מושבית או מזרן זוגי לא תמיד עוברים את הפיתול.
- מעקה ומדרגות פתוחות - מדרגות ללא קיר צדדי מקשות על אחיזה בטוחה של פריט גדול, ומעקה זכוכית או עץ עדין דורש הגנה.
- גובה תקרה - במדרגות סגורות בין שני מפלסים יש לעיתים גובה נמוך שמונע סיבוב של פריט ארוך.
לכן, בשיחת התיאום לדופלקס אני שואל שאלות שאני לא שואל בשום הובלה אחרת: כמה מדרגות פנימיות, האם יש פיתול, מה הרוחב, ואילו פריטים גדולים נמצאים למעלה.
הפתרון שחוסך הכי הרבה: מנוף
בדופלקס, מנוף הרמה הוא לא פתרון חירום אלא לעיתים קרובות הפתרון הנכון מראש. אם ארון קיר או ספה פינתית נמצאים במפלס העליון ולא עוברים במדרגות הפנימיות, הדרך היחידה היא דרך המרפסת.
העלות מתחילה ב-450 שקלים, והיא כמעט תמיד זולה מהאלטרנטיבה: פירוק מלא של פריט שלא תוכנן להיות מפורק, או נזק לפריט ולמדרגות. בדירות גג ובדופלקסים עם מרפסת גדולה זה גם הרבה יותר מהיר.
מחירון: מה מרכיב את הטווח
| מרכיב | השפעה על המחיר |
|---|---|
| בסיס דופלקס 4 - 5 חדרים | 2,400 - 3,200 ש"ח |
| מדרגות פנימיות צרות או מפותלות | תוספת זמן וצוות |
| קומה גבוהה ללא מעלית בבניין | 30 - 80 ש"ח לקומה |
| מנוף הרמה | החל מ-450 ש"ח |
| אריזה מקצועית מלאה | לפי היקף |
| ריהוט גן או מרפסת | תוספת זמן העמסה |
| הובלה בין-עירונית | לפי מרחק |
אנחנו עובדים במחיר סגור מראש. בדופלקס זה חשוב במיוחד: זו בדיוק ההובלה שבה חברות נוטות לתת מחיר של "דירת 4 חדרים" בטלפון, ואז לגלות ביום עצמו שיש מדרגות פנימיות ולדרוש תוספת. אצלנו המספר שסוכם הוא המספר שמשלמים. אפשר לקבל הערכה במחשבון המחירים או לראות את המחירון המלא.
סדר העבודה הנכון בדופלקס
בהובלה רגילה סדר ההעמסה הוא פשוט: כבד קודם, ארגזים אחר כך. בדופלקס יש שכבה נוספת של תכנון, והיא עושה הבדל של שעה עד שעתיים.
- מתחילים מהמפלס העליון. כל מה שלמעלה יורד קודם, כדי שהמדרגות הפנימיות יהיו פנויות כשעובדים על המפלס התחתון.
- מורידים את הפריטים הגדולים מלמעלה ראשונים. כל עוד הקומה מלאה, אין מרחב תמרון לסובב ארון בפיתול.
- מגנים על המדרגות. שמיכות על המעקה ועל קצוות המדרגות, לפני שמתחילים.
- ריהוט מרפסת או גינה אחרון. הוא לרוב עמיד יותר, ואפשר להשלים אותו בזמן שהמשאית כבר נטענת.
- בפריקה, הכיוון מתהפך. תחילה המפלס התחתון, ולבסוף העלייה למעלה.
מה נמצא בדופלקס שלא נמצא בדירה רגילה
| אזור | מה בדרך כלל יש שם | הערה להובלה |
|---|---|---|
| מפלס עליון | חדרי שינה, חדר הורים, ממ"ד | כל פריט עובר מסלול כפול |
| מפלס תחתון | סלון, מטבח, חדר עבודה | יציאה ישירה, מהיר יחסית |
| מרפסת גג או גינה | ריהוט חוץ, סככה, עציצים גדולים | מוסיף 1 - 2 שעות |
| מחסן או חדר שירות | כלי גינון, אופניים, ציוד | נשכח כמעט תמיד בתכנון |
| חדר כביסה נפרד | מכונה, מייבש | ניקוז מראש, לעיתים בקומה העליונה |
נקודה שחוזרת: מייבש כביסה במפלס העליון הוא אחד הפריטים הקשים ביותר בהובלת דופלקס. הוא כבד, הוא במקום צר, והוא כמעט תמיד מופיע כהפתעה. שווה להזכיר אותו בשיחת התיאום.
עציצים, ריהוט גן ומרפסת
לדופלקס, בעיקר כשהוא דירת גג או דירת גן, מתלווה כמעט תמיד שטח חוץ. זה האזור שהכי מזלזלים בו, והוא יכול להוסיף שעתיים.
- עציצים גדולים - עציץ אדמה בקוטר 60 ס"מ שוקל 50 עד 80 קילו. שווה להשקות אותו פחות בימים שלפני, אדמה רטובה כבדה בהרבה.
- ריהוט חוץ - שולחן גן, כיסאות, נדנדה, סככה. רובו מתפרק, ושווה לפרק מראש.
- גריל ומכשירים - בלון גז אינו מועבר במשאית הובלה, יש לרוקן ולתאם בנפרד.
- מתקני כביסה ומרזבים - אם הותקנו, בדקו מול בעל הנכס מה נשאר ומה יורד.
אריזה בדופלקס: מערכת סימון כפולה
בדירה רגילה מספיק לסמן ארגז לפי חדר. בדופלקס מומלץ לסמן גם את המפלס: "עליון - חדר שינה" או "תחתון - מטבח". זה נשמע קטן, אבל ביום הפריקה זה חוסך עשרות עליות וירידות מיותרות במדרגות.
כמות הארגזים בדופלקס היא 70 עד 110, כלומר קצת מעל דירת 4 חדרים רגילה. הסיבה היא שטח האחסון הגדול יותר: מחסן, חדר שירות, ולעיתים ארונות מתחת למדרגות שאיש לא זוכר שהם קיימים.
לאריזה מקצועית יש בדופלקס ערך גבוה במיוחד, כי היא גם פותרת את סימון המפלסים וגם מבטיחה שפריטים שבירים מהקומה העליונה ארוזים בהתאם למסלול הכפול שהם עומדים לעבור. ראו גם הובלה בלי נזקים.
פירוק והרכבה: למה זה קריטי כאן
בדופלקס, ההחלטה אם לפרק פריט או להעביר אותו שלם אינה החלטה של נוחות אלא של פיזיקה. ארון שלא עובר את פיתול המדרגות חייב להתפרק, נקודה.
אנחנו מגיעים עם צוות פירוק והרכבה ועם הכלים, ובודקים מראש בשיחת התיאום אילו פריטים צפויים לדרוש פירוק. ההמלצה שלי: שלחו תמונה של המדרגות הפנימיות ושל הפריטים הגדולים שלמעלה. דקה אחת של צילום חוסכת שעה של ניסוי וטעייה.
איפה אנחנו עובדים
אנחנו מבצעים הובלות דירה בפריסה ארצית, כולל דופלקסים ודירות גג, באזורים: תל אביב, רמת גן, גבעתיים, חולון, בת ים, ראשון לציון, פתח תקווה, הרצליה, רעננה, כפר סבא, הוד השרון ונתניה, וכן הובלות בין-עירוניות לכל יעד.
בשכונות עם בנייה חדשה, כמו פארק צמרת בתל אביב או השכונות החדשות בהרצליה וברעננה, יש הרבה דופלקסים עם מרפסות גדולות, ושם שימוש במנוף הוא לעיתים קרובות הדרך המהירה והבטוחה ביותר.
מורשים, מבוטחים ומלווים אישית
שניר הובלות היא חברה מורשית עם רישיון מוביל מטעם משרד התחבורה, עם ביטוח תכולה מלא ופוליסת צד ג'. בדופלקס, שבו יש יותר נקודות חיכוך ויותר מעברים צרים, זה לא פרט שולי.
אנחנו מדורגים 5.0 מתוך 5 על סמך מאות ביקורות. בין לקוחותינו עיריית רמת גן, בית החולים איכילוב, Monday.com, Wix ורשת ארומה. אני מלווה כל הובלה באופן אישי, מהתיאום ועד הסיום.
יש לכם דופלקס ומדרגות פנימיות? שלחו לנו תמונה ונחזור אליכם עם מחיר סגור.